Главная › Новости

Сделки с недвижимым имуществом, совершаемые по доверенности

Опубликовано: 03.12.2017

Сделки с недвижимостью по доверенности

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок действия доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее выдачи. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи ничтожна.

Доверенность на совершение сделок с недвижимым имуществом выдаваемая одним физическим лицом другому физическому лицу должна быть обязательно нотариально удостоверена. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности удостоверенные лицами, указанными в п.3 ст.185 ГК РФ.

Гражданин может уполномочить любое другое физическое лицо на совершение определенных в доверенности действий: продать или приобрести квартиру, а также представлять интересы доверителя в учреждениях и организациях, в которых (по необходимости) нужно получить необходимые для продажи/покупки документы (БТИ, органы опеки и попечительства и др.).

При этом нужно учитывать, что права и обязанности по заключаемой сделке купли-продажи квартиры возникают не у представителя, а у доверителя. Т.е. все риски по признанию сделки недействительной несет доверитель. Кроме того, представитель не может заключить сделку от имени доверителя в отношении себя лично. Т.е. представитель не может, действуя от доверителя, продать/купить квартиру себе лично.

Юридическое лицо (организация) может уполномочить физическое лицо продать/купить квартиру. При этом доверенность составляется также в письменной форме, подписывается уполномоченным руководителем организации и заверяется ее печатью. Полномочия руководителя могут подтверждаться протоколом собрания учредителей, решением участников, приказом о назначении на должность и др. документами в зависимости от организационно-правовой формы юридического лица (например: ООО, АО, ГУП, учреждение и пр.).