Основні правила, що регулюють процес забудови земельних ділянок малоповерховими будинками, прописані в СНиП 30-102-99. Крім власного котеджу на них можна зводити господарські будівлі, прокладати підземні комунікації. Розміщення підсобних об'єктів регулюють протипожежні, санітарні норми. Знання правил і норм, що регламентують будь-яку індивідуальну споруду, допоможуть власнику ділянки правильно розпланувати, звести будинок, облаштувати територію.
Після придбання землі під ІЖС власника обтяжує правило забудови індивідуального земельної ділянки додатковими обов'язками: за три роки побудувати власне житловий будинок на купленій землі та інші. Житло має відповідати вимогам до житлової нерухомості, складати проектну документацію на неї повинна ліцензована проектна організація. Готовий проект власник повинен затвердити в контролюючих інстанціях.
поняття ділянки
Загальне поняття земельної ділянки під індивідуальне будівництво - це певна земельна площа, надана для придбання громадянином з метою:
- відпочинку;
- вирощування сільськогосподарських, ягідних, плодових культур;
- будівництва житла.
На подібній площі будівельні норми ІЖС дають право зводити господарські, житлові будови. Залежно від типу земельної площі розташовані на ній житлові будинки мають статус:
- індивідуального будинку;
- садового будиночка / котеджу;
- дачного будиночка.
Норми забудови земельної ділянки відносять перераховані типи житла до поняття «садибний будинок».
вибрати хороший ділянку під індивідуальне будівництво ви можете в котеджному селищі «Николин Парк».
Визначаємо розташування майбутнього житла
У будівництві існує термін «червона лінія» - віртуальна межа, що розділяє забудову від доріг, проїздів, магістралей, інших громадських місць.
Правила забудови ділянки під ІЖС (СНиП) дозволяють розташовувати садибний будинок на відстані не ближче 5 метрів від червоної лінії вулиці, від проїздів - не ближче 3 метрів. Дистанція між господарськими будівлями і червоною лінією вулиці, проїздів - не менше ніж 5 метрів. Відстань між сусіднім ділянкою і будівлею по санітарно-побутовим стандартам має бути не менше:
- від малоповерхового індивідуального будинку - 3 м;
- госпбудівлі (для птиці, худоби) - 4 м;
- інших будівель (гараж, сарай, лазня та інші) - 1 м;
- чагарнику - 1 м;
- стовбурів среднерослих дерев - 2 м;
- високорослих дерев - 4 м.
Норми забудови ділянки під ІЖС регламентують видалення одно-, двоквартирних, садибних будинків не менше 6 метрів до прилеглих господарських будівель, будинків, розташованих на сусідніх ділянках землі. Розрахунок дистанції важливо виробляти від віконних прорізів кімнат власного житла до стін сусіднього.
Протипожежні норми забудови ІЖС вимагають, залежно від вогнестійкості будівель, витримувати відстань між ними від 6 до 15 м. Якщо заплановано зведення цегляного будинку біля сусідів, що живуть в дерев'яній будові, то їх віддаленість один від одного повинна складати 15 метрів.
Якщо будівельні матеріали сусідського будинку - вогнетривкі, а перегородки і покрівля конструкції - важкозгораємі, то видалення повинне бути від 6 метрів (в разі спалимої даху - від 8 метрів). Між вогнестійкими конструкціями зі спалимої покрівлею - 10 метрів, дерев'яними будинками - 15 метрів.
Зонуємо земельну площу
Для ефективного, правильного зонування власної земельної площі потрібно дотримуватися правил будівництва на ділянці ІЖС. Ділянка необхідно грамотно розділити на зони, які підходять для зведення на них об'єктів забудови. При цьому важливо компактно розмістити об'єкти в кожній зоні відповідно до призначення.
Візуально їх можна розділити на типи:
- житлову зону для індивідуального житла, гостьового флігеля і інші приміщення;
- присадибну, господарську зону для гаража, погреби, літньої кухні, лазні і душа, туалету, колодязя, майстерні та інших господарських об'єктів;
- зону відпочинку: дитячий майданчик, альтанка, басейн, клумби, навіси та інше;
- садово-городню зону для розташування садових дерев, городу, парника, ягідних кущів, теплиці.
Санітарні норми будівництва на ділянці ІЖС регламентують такі норми можливого видалення власного житла від сторонніх будівель:
- від господарських будівель, розміром до 50 м2 - 15 м;
- від майданчика для вбиралень, компосту, сміттєзбірника - 15 м;
- від фільтруючого колодязя, продуктивністю до 1 м3 / добу - 8 м, продуктивністю 3 м3 / добу - 10 м;
- від септика ефективністю до 1 м3 / добу - 5 м, продуктивністю 1-3 м3 / добу - 8 м.
Правила забудови ділянки під ІЖС регламентують будівництво тільки одного будинку, що має не більше трьох поверхів і мансарди. Величина його площі не повинна бути більше 1500 кв. м.
Важливий етап зведення споруди на ділянці - це позначення меж забудовується площі парканом. Для уникнення порушення прав власників сусідніх ділянок, потрібно враховувати правила ІЖС для огорож. Після закінчення домобудівництва забудовник зобов'язаний зареєструвати споруду в державних органах як об'єкт нерухомості.
Знання і виконання всіх правил, нормативних вимог безпеки, пожежної безпеки, санітарних норм дадуть можливість уникнути проблем з реєстрацією, клопоту з виправленням помилок в різних інстанціях, додаткових витрат.
Джерело: http://nikolinopark.ru/
Создание сайтов Донецк
