Перепланування ванної кімнати і санвузла: поєднання, об'єднання, заміна ванни на душову кабіну

  1. Що можна робити і не можна робити
  2. Допустимі зміни у ванни і вбиральні
  3. Що не можна узаконити
  4. Поєднання санвузла та ванної кімнати
  5. Заміна ванни на душову кабіну
  6. Перенесення ванни або унітазу в інше місце
  7. Збільшення ванної кімнати за рахунок кімнати або коридору
  8. Об'єднання ванній і частини житлової кімнати
  9. Збільшення ванній за рахунок коридору

Ванна і туалет - приміщення з підвищеними вимогами до комфорту. Зручність експлуатації багато в чому залежить від їх площі. Найчастіше квартири в сучасних багатоповерхівках не можуть похвалитися достатньою кількістю квадратних метрів. Тому перепланування ванної кімнати і туалету є одним з найбільш затребуваних видів робіт, вироблених в рамках ремонту.

Тому перепланування ванної кімнати і туалету є одним з найбільш затребуваних видів робіт, вироблених в рамках ремонту

Часто причиною для перепланування ванної кімнати і санвузла є бажання збільшити площу даних приміщень, щоб встановити більш сучасну техніку, додаткове обладнання та інші елементи побуту. Але практично будь-яка зміна в пристрої санвузлів в панельному будинку вимагає попереднього узгодження з державними органами. Перебудову цих приміщень повинно відповідати сучасним СНіПам і нормам будівельного законодавства РФ. Що ж можна назвати переплануванням санвузла та ванної кімнати і які роботи реально виконати в квартирі?

Що можна робити і не можна робити

Перепланувати простір нежитлових приміщень, що виконують санітарно-гігієнічні функції, непросто. З технічного боку все роботи реальні і виконуються досвідченими майстрами. Основна ж складність полягає в допустимості таких робіт. Ці приміщення відносяться до так званої «мокрою зоні», зміни якої можуть порушувати встановлені норми і створювати дискомфорт для життя в будинку. Незважаючи на всі перешкоди, узаконити певні зміни планування все ж можливо. Найскладнішою така процедура виявиться для власників квартир в багатоповерхових будинках. Також спеціальні вимоги до узаконення перепланування пред'являються до квартир, в яких проживають люди з обмеженими можливостями. Всі правила перепланування квартири чітко прописані законодавством і визначають список допустимих і неприпустимих робіт.

Допустимі зміни у ванни і вбиральні

Перелік змін, які можна узаконювати, досить великий. Але, плануючи перебудову двох стратегічно важливих приміщень в будинку, потрібно точно дізнатися, чи є заплановані роботи допустимими. Зміни повинні відповідати СанПіН 2.1.2.2645-10, Постанови уряду №508 і Сніпу 31-03-2003. Розглянемо кілька прикладів перепланування ванної кімнати і туалету, які з більшою часткою ймовірності можна буде узаконити:

  1. Об'єднання санвузлів за допомогою знесення перегородки між ними. Але, якщо між приміщеннями розташована несуча стіна, зробити таке перепланування не вдасться. Несучі стіни позначаються на поверховому плані квартири товстою лінією. Власники квартир в будинках типової серії можуть знайти відповідну інформацію в інтернеті. Товщина несучої стіни повинна становити не менше 120 мм.
  2. Збільшення площі за рахунок прилеглих до них нежилих приміщень: комор, коридору та вбудованих шаф. В такому випадку підлоги в приміщенні, з яким ви вирішили об'єднати ванну або туалет, повинні додатково обладнуватися гідроізоляційним шаром. Всі зміни повинні вноситися в попередній ескіз, який потрібно буде надати для погодження майбутніх маніпуляцій.

Всі зміни повинні вноситися в попередній ескіз, який потрібно буде надати для погодження майбутніх маніпуляцій

Іноді при таких видах робіт як перепланування ванної та туалету можливо перенести їх в інші нежитлові приміщення. При такому типі перебудови потрібно:

  1. Обладнати вентиляційні канали, відповідаючи існуючим нормам і вимогам.
  2. Облаштувати гідроізоляційний шар на підлогах.
  3. Зробити підлогу в нових приміщеннях «мокрою зони» нижче мінімум на 1,5-2 см або ж провести монтаж спеціального переливного порожка з висотою приблизно 4 см.

Всі процедури необхідно попередньо узгодити з відповідними державними органами.

Важливо! Якщо не узгодити перепланування до початку робіт, власнику квартири загрожує накладення великих штрафів , Повний арешт нерухомості або примусова її продаж з поверненням власнику лише частини вирученої суми.

Що не можна узаконити

Незаконною перепланування санвузла та ванної вважається в тих випадках, якщо:

  1. Переобладнаний санвузол буде розташовуватися над житловими кімнатами квартир на нижніх поверхах. Такий тип перепланування можливий тільки для нерухомості на перших поверхах багатоквартирного будинку або для дворівневих апартаментів.
  2. Вихід з вбиральні буде вести на кухню або в житлову кімнату. Вихід в спальню можна обладнати тільки якщо в квартирі є ще один унітаз, і внесені зміни не порушують комфорт життя інших мешканців будинку.
  3. В процесі робіт демонтуються або закриваються вентиляційні шахти, спеціально передбачені в усіх санітарних кімнатах. Перекриття вентиляційних шахт і їх демонтаж строго заборонені сучасним законодавством.

Стаття 36 Житлового Кодексу РФ говорить, що площа вентиляційних шахт відноситься до загальнобудинкового майну і не може використовуватися власниками квартир на їх розсуд. Щоб приєднати навіть невелику частину вентиляційного короба, потрібно зібрати згоди мінімум 73% мешканців.

Устаткування виходу з ванної в спальню допустимо, якщо на цій житлоплощі проживає людина з певною групою інвалідності, що пересувається на візку.

Поєднання санвузла та ванної кімнати

Проект перепланування ванної кімнати і вбиральні, що дозволяє об'єднувати їх, є найбільш популярним серед власників нерухомості. Втіливши такий проект на практиці, можна значно збільшити площу санітарних кімнат. До переваг такого рішення можна віднести:

  1. Значну економію простору за рахунок усунення одного дверного отвору.
  2. Економію в фінансовому плані на облицюванні однієї стіни і монтажі других дверей.
  3. Можливість частково позбутися нагромадженого розташування комунікацій.

При установці дверей, які відчиняються назовні в суміжній ванній і туалеті, ви зможете економити ще більше простору для монтажу сантехнічного устаткування і різної техніки.

Увага! Не можна об'єднувати ванну і туалет, якщо двері утвореного приміщення буде виходити на кухню або в житлові кімнати.

Можливість узгодження перепланування в житловій інспекції залежить від типу стіни, що розділяє ванну і туалет. Якщо стіна несуча, подібне об'єднання неприпустимо. У так званих будинках «хрущовках» санітарні кімнати поділяються перегородкою, тому узаконити перепланування суміщеного санвузла власникам таких квартир нескладно. У багатьох панельних будинках, стіна розділяє туалет і ванну, є несучою.

Перед переплануванням санітарних приміщень необхідно звернутися до відповідних державних органів. Хоч розбирання перегородок по сучасному законодавству і не вимагає створення архітектурного проекту і по ідеї її можна оформити в повідомному порядку, при об'єднанні санвузла краще попередньо проконсультуватися в районній житлової інспекції. Як показує практика, думки таких держорганів можуть відрізнятися, в залежності від регіону.

Заміна ванни на душову кабіну

Багато власників квартир помилково вважають, що переміщення сантехнічного обладнання в межах ванній можна виконувати на свій розсуд. Але розташування раковин, ванн, унітазів, душових кабінок та інших сантехнічних приладів відзначається на планах БТІ і має залишатися незмінним. Щоб перевстановити обладнання, необхідно проконсультуватися з держорган і отримати відповідний дозвіл. Монтаж душової кабіни замість ванни - це перепланування, і якщо ви самовільно замінили горизонтальну громіздку конструкцію вертикальної, це обов'язково спричинить за собою ряд негативних наслідків.

Перенесення ванни або унітазу в інше місце

Якщо ви плануєте поєднувати ванну і туалет, зміни розташування ванни і унітазу повинні бути узгоджені з держорганами і внесені в новий план БТІ. Якщо при переплануванні санвузла та ванної передбачається включення в їх площа інших приміщень і зміна розташування обладнання на новому просторі, необхідно дотримуватися таких будівельно-санітарні вимоги:

  1. Розташування унітазів і ванн над житловими приміщеннями неприпустимо (це можливо тільки в дворівневих квартирах або в житло на першому поверсі).
  2. Розміщення санвузла над кухнею узгодити також не вийде.

Труби, що використовуються для підключення ванн і раковин, мають діаметр в 50 мм. Ухил відвідної комунікації повинен становити 2-4 °, щоб відпрацьована вода могла зливатися природним шляхом. З унітазом справа йде складніше. Діаметр його труби повинен дорівнювати 10 см, тому при перенесенні обладнання дуже непросто забезпечити необхідний нахил стічної системи. Перепланування санвузла і перестановка основного сантехнічного обладнання повинна проходити попереднє узгодження і виконуватися тільки досвідченими майстрами.

Збільшення ванної кімнати за рахунок кімнати або коридору

Крім поєднання санітарних блоків, багато власників квартир намагаються збільшити їх площу за рахунок інших суміжних з ними приміщень. Щоб зробити це, необхідно розуміти, в яких випадках перепланування можлива, а коли її проведення є неприпустимим. Тільки тоді власник нерухомості зможе уникнути проблем і виконати всі роботи на законних підставах, підвищивши рівень комфорту в будинку і раціонально розподіливши простір в ньому. Найчастіше постає питання про розширення санвузлів за рахунок коридору або житлових просторів.

Об'єднання ванній і частини житлової кімнати

Такий тип перепланування в більшості випадків узаконити не вдасться. Санвузли не можуть розташовуватися над житловими кімнатами. Винятком є ​​дворівневі апартаменти і нерухомість на першому поверсі.

Важливо! Розташувати над житловим простором можна тільки підсобку для пральної машини, оскільки таке обладнання не потребує внесення в план БТІ.

Також не можна переносити ванну і туалет на територію кухні, встановлювати додаткові санітарні приміщення на території житлового простору і ін. Подібні типи перепланувань незаконні і тягнуть за собою накладення штрафів та інші санкції відносно власника нерухомості.

Збільшення ванній за рахунок коридору

Переносити і розширювати душову та туалет за допомогою нежилого приміщення (коридору, комори, вбудованих шаф, підсобних приміщень і т.д.) законом не заборонено. Єдине, що потрібно зробити - попередньо узгодити майбутні роботи в відповідних державних органах. Якщо при перенесенні санвузлів не вдається забезпечити потрібний ухил каналізації, що проходить уздовж стін і призначеної для повноцінної роботи сантехнічного обладнання, власники квартир можуть встановлювати спеціальні насоси для примусового відведення стічних вод.

Залишилися питання? Задайте їх БЕЗКОШТОВНО нашого юриста!

Що ж можна назвати переплануванням санвузла та ванної кімнати і які роботи реально виконати в квартирі?
Залишилися питання?
13.09.2011
Редизайн сайта
В 2011 году был проведен редизайн сайта нашей компании и его запуск в сеть Интернет. Услуги редизайна сайта и его продвижения оказала нам дизайн-студия Web Skill.
все новости
ОДО "Машиностроительный завод "БУРАН"© 2007-2011 | Все права защищены