Як кажуть багато жителів приватних заміських будинків, головне в будинку - це вирішити його побудувати! А коли рішення є, все інше цілком здійсненно. Але почати будівництво, безумовно, доведеться з вибору ділянки. Звичайно, давати будь-які чіткі рекомендації по вибору ділянки під будівництво досить важко - аж надто велике розмаїття в залежності від регіону будівництва. Однак є деякі загальні моменти, властиві будь-якій місцевості.
По-перше, з покупкою ділянки не варто поспішати. Особливо якщо ви не дуже добре знаєте цю місцевість або вартість ділянки надто приваблива. Можливо, це пов'язано з якимись прихованими дефектами, заявляти про яких після покупки буде вже пізно. По можливості поспілкуйтеся з потенційними сусідами, спробуйте дізнатися про особливості району розташування ділянки в органах місцевої влади. Це допоможе скласти більш реальну картину, ніж та, яку представляють вам ріелтери або продавці ділянки.
По-друге, зверніть увагу на розташування ділянки щодо водойм і торфовищ. У цих місцях грунтові води розташовані дуже близько до поверхні, так що, швидше за все, виникне необхідність у заходах з осушення ділянки, у виборі більш дорогого варіанта фундаменту , Підвищеної гідроізоляції підвалу, якщо він планується і т.д. Іншими словами, будинок на болотистому ґрунті обійдеться значно дорожче.
По-третє, поставтеся обережно до покупки ділянки в лісовому масиві. Будинок на лісовій ділянці під покровом вікових дерев - що може бути прекрасніше? Однак слід пам'ятати, що під будівництво доведеться розчищати майданчик, а значить, позбавлятися від частини цих вікових зелених насаджень. Це саме по собі не так вже дешево і досить клопітно. Крім того, пошкодження при будівництві коренів дерев можуть спровокувати їх загибель і подальше падіння на дах нового будинку. Це питання бажано ретельно обміркувати, а краще проконсультуватися з фахівцями.
По-четверте, небажано купувати ділянку поблизу промислових підприємств, об'єктів транспортної чи енергетичної інфраструктури. Навіть такі відносно безпечні з точки зору екології об'єкти, як залізниця або резервна ЛЕП, можуть негативно вплинути на здоров'я майбутніх домовласників. Залізниця - це джерело вібрації і шуму, а резервна ЛЕП в будь-який момент може перетворитися в діючу.
П'ятий момент стосується придбання ділянки з будинком під знесення. Часто люди в надії заощадити купують старі будинки, але до яких підведені комунікації (Газ і електрика). Економія, на думку покупців, полягає в тому, що при знесенні старого будинку всі комунікації можна буде просто «перекинути» в новий будинок. Таку думку в корені невірно! При підключенні до нового будинку електрики і газу в більшості випадків потрібно стільки ж узгоджень, скільки при будівництві будинку на порожньому ділянці.
Шоста порада, яку можна дати, полягає в необхідності ретельного вивчення правовстановлюючих документів на земельну ділянку. Крім юридичної чистоти, перевірку якої краще довірити фахівцям, треба звернути увагу на категорію земель та цільове призначення земельної ділянки. Категорія земель «землі поселень» та цільове призначення «для індивідуального житлового будівництва» дозволяє будувати приватні житлові будинки з можливістю реєстрації (прописки) на цій житлоплощі. Інші категорії і види цільового призначення мають у цьому сенсі багато обмежень і особливостей, про які бажано дізнатися заздалегідь в органах місцевого самоврядування.
Ну і, нарешті, ще одне питання, яке виникає при виборі ділянки, стосується жителів невеликих міст, в яких присутня так званий «приватний сектор», тобто приватні житлові будинки та ділянки під їх будівництво в межах міста. Придбання ділянки в місті - дуже хороший варіант, оскільки він дозволяє поєднувати принади "сільського" побуту і міського зручності. Ділянка за межами міста, в свою чергу, порадує чистим повітрям і близькістю до природи, проте найчастіше добиратися туди буде не так легко.
Поділитися:
Создание сайтов Донецк
