Рынок недвижимости может упасть еще на треть, но строителей это не остановит

Опубликовано: 03.12.2017

видео Рынок недвижимости может упасть еще на треть, но строителей это не остановит

Мэр Калининграда пообещал открыть новый ресторан на Верхнем пруду

Спросу вопреки


The Choice is Ours (2016) Official Full Version

В Москве в прошлом году спрос порадовал продавцов жилья: Росреестр за год зарегистрировал почти на 11% больше договоров купли-продажи квартир по сравнению с 2015 годом. А количество сделок по договорам долевого участия (то есть в новостройках) выросло еще больше — на 82%. На первый взгляд эти данные свидетельствуют об активном росте спроса. Но если присмотреться к другим цифрам, то окажется, что это не совсем так.

Это не новый спрос, который возник благодаря тому, что люди стали больше зарабатывать и теперь могут позволить себе купить жилье. Причины сегодняшнего спроса иные.

Относительно доступная ипотека: число ипотечных сделок в 2016 году выросло на треть. Перетекание спроса из области в Москву. Пока в столице росла покупательская активность, в области она снижалась: число сделок на вторичном рынке в 2016 году уменьшилось на 10%, а на первичном — на 4%.

В столице появилось немало предложений по цене меньше 4 млн рублей

Дело в том, что снизился входной билет на столичный рынок. Раньше в Москве почти не было квартир дешевле 5 млн руб. Для многих потенциальных покупателей это были недостижимые бюджеты, поэтому они могли рассматривать только квартиры в Подмосковье. Но за последние пару лет в столице появилось немало предложений по цене меньше 4 млн руб. Студию в новостройке в черте МКАД теперь можно приобрести уже за 3 млн руб. Конечно, это будет крохотная квартирка площадью около 25 кв. м, но этот бюджет вполне сопоставим по цене с подмосковной однушкой.

Таким образом, можно констатировать, что в области ситуация со спросом совсем печальная, а в Москве поддерживать его на приемлемом уровне позволяет только снижение цен. На вторичном рынке номинальные цены за 2016 год снизились незначительно — на 5%: со 179 тыс. до 170 тыс. руб. К середине февраля столичный метр потерял еще немного — сейчас его стоимость составляет 168 тыс. руб. На рынке новостроек средняя цена относительно стабильна: она колебалась вокруг отметки 200 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако надо учитывать, что и в сегменте вторичных квартир, и на рынке новостроек реальные сделки заключаются с дисконтом 10–15%. Примерно 80% продаж на вторичном рынке осуществляется после торга. Девелоперы тоже предлагают скидки на квартиры. Причем если раньше акции и скидки носили сезонный характер, то сейчас идут почти постоянно.

13.09.2011
Редизайн сайта
В 2011 году был проведен редизайн сайта нашей компании и его запуск в сеть Интернет. Услуги редизайна сайта и его продвижения оказала нам дизайн-студия Web Skill.
все новости
ОДО "Машиностроительный завод "БУРАН"© 2007-2011 | Все права защищены
rss