Главная › Новости

Рынок недвижимости может упасть еще на треть, но строителей это не остановит

Опубликовано: 03.12.2017

Мэр Калининграда пообещал открыть новый ресторан на Верхнем пруду

Спросу вопреки

The Choice is Ours (2016) Official Full Version

В Москве в прошлом году спрос порадовал продавцов жилья: Росреестр за год зарегистрировал почти на 11% больше договоров купли-продажи квартир по сравнению с 2015 годом. А количество сделок по договорам долевого участия (то есть в новостройках) выросло еще больше — на 82%. На первый взгляд эти данные свидетельствуют об активном росте спроса. Но если присмотреться к другим цифрам, то окажется, что это не совсем так.

Это не новый спрос, который возник благодаря тому, что люди стали больше зарабатывать и теперь могут позволить себе купить жилье. Причины сегодняшнего спроса иные.

Относительно доступная ипотека: число ипотечных сделок в 2016 году выросло на треть. Перетекание спроса из области в Москву. Пока в столице росла покупательская активность, в области она снижалась: число сделок на вторичном рынке в 2016 году уменьшилось на 10%, а на первичном — на 4%.

В столице появилось немало предложений по цене меньше 4 млн рублей

Дело в том, что снизился входной билет на столичный рынок. Раньше в Москве почти не было квартир дешевле 5 млн руб. Для многих потенциальных покупателей это были недостижимые бюджеты, поэтому они могли рассматривать только квартиры в Подмосковье. Но за последние пару лет в столице появилось немало предложений по цене меньше 4 млн руб. Студию в новостройке в черте МКАД теперь можно приобрести уже за 3 млн руб. Конечно, это будет крохотная квартирка площадью около 25 кв. м, но этот бюджет вполне сопоставим по цене с подмосковной однушкой.

Таким образом, можно констатировать, что в области ситуация со спросом совсем печальная, а в Москве поддерживать его на приемлемом уровне позволяет только снижение цен. На вторичном рынке номинальные цены за 2016 год снизились незначительно — на 5%: со 179 тыс. до 170 тыс. руб. К середине февраля столичный метр потерял еще немного — сейчас его стоимость составляет 168 тыс. руб. На рынке новостроек средняя цена относительно стабильна: она колебалась вокруг отметки 200 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако надо учитывать, что и в сегменте вторичных квартир, и на рынке новостроек реальные сделки заключаются с дисконтом 10–15%. Примерно 80% продаж на вторичном рынке осуществляется после торга. Девелоперы тоже предлагают скидки на квартиры. Причем если раньше акции и скидки носили сезонный характер, то сейчас идут почти постоянно.