Главная › Новости

Подводные камни альтернативных сделок

Опубликовано: 03.12.2017

Сделки с недвижимостью без проигрыша

На рынке недвижимости помимо стандартных сделок, когда люди покупают или продают недвижимость, существуют также более сложные сделки – альтернативные. Чтобы переехать в новую, большую по площади квартиру, разъехаться с детьми или переселить в дом поближе пожилую тетю скорей всего вас придется участвовать именно в альтернативной сделке. Эта процедура более сложная, чем стандартная сделка купли-продажи, так как при заключении альтернативной сделки владелец недвижимости является одновременно покупателем и продавцом.

Особенность альтернативной сделки в том, что заключая ее, владелец недвижимости ввязывается в цепочку, состоящую из нескольких квартир. Разорвать ее обычно нельзя или практически невозможно, так как человек, которые продает вам жилье, зачастую тоже хочет приобрести новую квартиру. Попытки разорвать цепочку на отдельные, независимые сделки чреваты возникновением финансовых и юридических трудностей. Но не стоит переживать, больше половины сделок, проходящих на красноярском рынке недвижимости, относятся именно к альтернативным сделкам. Альтернативные сделки имеют некоторые нюансы, в частности, чем больше объектов недвижимости и людей включены в цепочку, тем более вероятен срыв сделки и тем дольше время может занимать ее заключение и подписание всех необходимых документов.

Третий день 10. Этапы прохождения сделки с применением ипотеки.

Перед тем, как решиться принять участие в альтернативной сделке, необходимо оценить, насколько рискованна данная конкретная ситуация. Стандартная длина цепочки при заключении альтернативной сделки – 3 квартиры. Однако иногда в сделке могут участвовать до 10 квартир. Риск срыва сделки в такой ситуации довольно высок, а участие в ней может привести не к решению жилищной проблемы, а к дополнительным сложностям. Для того, чтобы ограничить возможность разрастания цепочки, можно прописать в договоре, что продавец квартиры обязан найти себе свободную квартиру.

КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗОПАСНО/ КАК ОФОРМИТЬ РАСЧЕТ ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ/ РИСКИ/ НЕАДЕКВАТ.

Часто бывает, что продавец квартиры не может подобрать себе подходящий вариант, тогда сроки сделки приходится увеличивать и продлевать договор аванса. По статистике если продавец не может найти вариант покупки для себя в течение месяца после того, как был заключен авансовый договор, вероятность того, что цена продаваемого им объекта недвижимости поднимется почти стопроцентная. Это происходит потому, что продавец не может подобрать ничего для себя по выставленной цене, ему приходится ее поднимать.

Еще более усложняется альтернативная сделка в том случае, если в ней задействованы объекты недвижимости из разных городов. Например, это могут быть прилегающие к Красноярску города – Сосновоборск или Дивногорск, либо другие города края. В разных городах сроки регистрации сделки могут отличаться, а регистрирующие органы могут выставлять к участникам сделки с недвижимостью разные требования. Чтобы зарегистрировать сегодня право собственности на квартиру в Красноярске, необходим срок от 2 недель до месяца, в менее крупных городах эта процедура может занимать гораздо меньше времени.

Значительно усложнить сделку может также наличие несовершеннолетних собственников, так как в этом случае в нее включаются органы опеки. На продавца накладывается обязательство об одновременной покупке жилья. При этом в регистрирующих органах договор о продаже квартиры не примут, пока не получат договор о покупке жилья. Из-за этого иногда приходится разрывать сделку на части.

Однако не стоит паниковать раньше времени и расстраиваться, если понравившуюся вам квартиру можно купить, только став участником такой цепочки. Можно решить эту проблему и избежать сложностей, обратившись в агентство недвижимости и воспользовавшись услугами профессионала, который имеет опыт работы с такими сделками и знает все нюансы.