Як виміряти площа квартири?

1. Де вказують площа квартири
2. Як проводяться виміри квартири
3. Якщо кімната неправильної форми
4. Що не включається до площа квартири?
5. Хто вимірює площу квартири

Вимірювання площі квартири, житлового будинку - важлива річ, адже саме вона відображає зроблену перепланування, від площі йде розрахунок податку. Як вважається, і які підводні камені пов'язані з даними параметром, читайте далі.

Як вважається площа квартири, що робити з кімнатами неправильної форми, які похибки можуть бути і як помиляються співробітники БТІ, читайте в даному матеріалі.

Де вказують площа квартири

Площа вашої квартири вказується:

• в техпаспорті до неї - там повинен бути креслення, планування і всі показники по периметру;
• в договорі купівлі-продажу , Дарування, приватизації - тобто в документі, за яким ви стали власником житла.

Вам знадобиться цей показник при оформленні дозволу на перепланування, для розрахунку вартості комунальних послуг. А також у власній побутової повсякденності, коли вирішите зробити ремонт і поїдете закуповувати будівельні, оздоблювальні матеріали. Наприклад, ті ж шпалери.

Як відновити документи на нерухомість >>>

Як проводяться виміри квартири

Якщо ми звернемося до закону про житлові відносинах, то побачимо визначення, що загальна площа житлового будинку - це сума загальних площ всіх житлових і нежитлових приміщень, а також частин житлового будинку. А до житлової площі відносяться тільки спальні і вітальні кімнати.

Тобто до загальної площі входять всі закутки будинку, нежитлові кімнати, це все, що входить у власність - балкони, комори, санвузли, кухні, коридори, їдальня і т.д. А ось площа дверних прорізів і венткоробок в неї не включається.

Щоб зробити виміри самостійно, візьміть рулетку і заміряйте довжину і ширину по плінтусів (периметр внутрішніх стін), виключивши дверні прорізи. Перемножте довжину на ширину і отримаєте площа однієї кімнати.

Але це стандартний варіант. Адже до неопалюваним приміщень застосовуються знижуючі коефіцієнти. До того ж не всі кімнати мають правильну прямокутну форму.

Egov.kz: електронний уряд і операції з нерухомістю >>>

Якщо кімната неправильної форми

Коли у кімнати неправильна, нестандартна форма, то намалюйте її схематично на папері. Потім розділіть кімнату на малюнку на кілька простих фігур. Визначайте їх площа і складайте між собою - так можна отримати загальний результат.

форма фігури

Формула площі

опис

Прямокутний трикутник

(А * В) / 2

А і В - це катети (боку, які утворюють прямий кут)

Трикутник (не прямокутна)

√ (P (P -A) х (Р - В) х (Р - С))

Р - напівпериметр трикутника, А, В, С - сторони

кругла

πR²

R - це радіус кімнати

півколо

Результат формули кола ділимо навпіл

Про плюси і мінуси проживання в панельних будинках можна прочитати тут .

Що не включається до площа квартири?

Крім згаданих дверних прорізів, в площа квартири не включаються каміни і печі. Неопалювані приміщення до загальної площі включаються з урахуванням наступних понижуючих коефіцієнтів:

1. Балкони, тераси - 0,3.
2. Веранди - 0,8.
3. Лоджії - 0,5.
4. Якщо лоджія і балкон суміщені - 0,4.

У житлову площу не входять вбудовані шафи. Чи не переплутайте - в загальну вони включаються.

Про нюанси прописки в Казахстані ви можете дізнатися по засланні .

Хто вимірює площу квартири

Експерт порталу kn. kz, генеральний директор оцінної компанії ТОВ «NPV» Тарас Михайлович Ігаш з приводу того, хто офіційно повинен заміряти ваше житло, пояснює: «Оцінювачі не займаються вимірами площі квартир, будинків, землі - законодавчо це не в нашій компетенції. Ми працюємо безпосередньо вже з готовими документами - загальна і житлова площа вказується в техпаспорті. А робити заміри та розрахунок площі з усіма поправками і т.д. - це в компетенції держави в особі такої організації як БТІ. І я вважаю, що це правильно. Якщо передати право робити виміри в руки незалежних організацій, то це неминуче призведе до зловживань. Адже дані по площі впливають на вартість квартири, і зацікавлені особи легко можуть скорегувати їх на користь клієнта ».

Дійсно, якщо ми звернемося до закону про державну реєстрацію нерухомого майна, то в статті 18 побачимо, що «діяльність по державному технічному обстеженню будівель, споруд та (або) їх складових відноситься до державної монополії і здійснюється Державною корпорацією за місцем розташування об'єкта нерухомого майна» .

Втручатися в процес встановлення точної площі житла оцінювачі не можуть - про це експерт каже однозначно: «Іноді оціночні компанії можуть делікатно підказати БТІ, що площа виміряна неточно. Але ми це робимо вкрай обережно, лише в рекомендаційної формі, і коли дійсно є видимі оком огріхи в вимірах, розрахунках - розповідає Тарас Михайлович Ігаш. - Оцінювачі ці огріхи бачать вже по прибуттю на місце, зіставляючи числа в техпаспорті і те, що є реально. Там же може бути не тільки розбіжність площ, а й перепланування, що не узаконена ».

Ви самі можете зробити заміри площі квартири при її покупці, наприклад. Особливо якщо бачите або підозрюєте якісь розбіжності в цифрах і реальних розмірах. Крім того, неправильно зазначена площа квартири в документах приведе до того, що вам потрібно буде робити нові виміри, переробляти техпаспорт і т.д. Однак будьте уважні - якщо купуєте квартиру стару, то в техпаспорті може бути вказана менша площа. Потрібно заново викликати заміряють з БТІ, щоб вони включили в техпаспорт і площа балкона.

Про цей нюанс нашим читачам розповідає Тарас Ігаш: «Наскільки я знаю, зараз заміряють БТІ працюють спеціальної лазерної лінійкою, яка точно охоплює всі конструкційні особливості кімнат. З нашого досвіду, практично у всіх документах на квартиру вказується відразу і загальна, і житлова площа. До речі, в старих техпаспортах в загальну площу не включалися виміри балкона (лоджії). Але зараз і балкони включаються в виміри нерухомої власності. Тому нові техпаспорта у деяких наших клієнтів показують велику площу квартири, ніж раніше - зі збільшенням на площу балкона ».

інформаційна служба kn.kz