Що з вашою дахом?

З висоти пташиного польоту Одеса бачиться різнобарвним визнав скаргу, виткані з різнокольорових квадратиків дахів будинків. В історичному центрі міста багато хто з них до цих пір несуть чарівність епохи, в яку будувалися архітектурні шедеври Одеси. Але саме даху доставляють чимало клопоту як мешканцям, так і комунальникам.

Як йдуть справи, наприклад, з ремонтом покрівлі будинків, що знаходяться на балансі Одеської міськради? Наведу кілька цифр. У 2006 році був проведений ремонт дахів площею 225 тисяч кв. м. У 2012 році капітально відремонтовано 4 тисячі кв. м. Це в 56 разів менше. Одесити скаржаться на «діряві дахи» по всьому місту.

Хто повинен ремонтувати дах?

Реформування системи житлово-комунального господарства в Одесі , Схоже, зайшло в глухий кут. На сьогоднішній день приватизовано близько 90% житлового фонду. У той же час, відсоток товариств співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) в середньому по Одесі дуже невеликий - в порівнянні з іншими обласними центрами України. Решта будинків перебувають у веденні житлово-експлуатаційних контор або керуючих компаній. Однак в ситуації, коли протікає покрівля, затоплюючи квартири, представники ЖКС відмовляються проводити ремонт і посилаються на брак фінансування. Вони заявляють: оскільки велика частина квартир в будинку приватизована, то мешканці самі повинні підтримувати в належному стані під'їзд, ліфти, дах і т.д. Більшість жителів, навіть не об'єднаних в ОСББ, зазвичай так і роблять. Але ось ремонт даху по кишені далеко не кожному жителю.
Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець (ЖКС, керуюча компанія, ЖЕК) зобов'язаний забезпечувати вчасно та відповідної якості надання житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору. А відповідно до «Правил утримання житлових будинків і прибудинкових територій», працівники ЖКС зобов'язані виробляти планові і позапланові огляди будинку для встановлення його технічного стану. За виявленими пошкоджень ЖКС зобов'язаний провести частковий ремонт покрівлі будинку (до 10%). У разі, якщо дах вимагає ще і капітального ремонту, ЖКС повинен подати відомості в управління житлового господарства міськради на предмет розгляду питання про включення будинку до титульного списку капітальних ремонтів. Заява щодо усунення течі даху має бути розглянуто в день його надходження. У тому випадку, коли для усунення несправності знадобиться більш тривалий час, вас повинні письмово повідомити про прийняте рішення з визначенням терміну виконання робіт.

Вирішуємо проблему: покрокова інструкція
А що робити, якщо дах протікає, а ЖКС не діє? В цьому випадку потрібно скласти акт-претензію до комунальників з вимогою провести аварійно-відновлювальні роботи. Якщо вони протягом місяця не підпишуть цей акт, то достатньо підписів під ним хоча б двох сусідів. Це стане достатнім доказом вашої правоти, якщо справа дійде до суду. Після цього можна в приватному порядку наймати покрівельників. І, згідно з документами (договір, кошторис про вартість робіт, акт про їх виконання), вимагати у ЖКС компенсувати вищезгадані витрати. Якщо комунальники відмовляються платити за наданим рахунком, можете самі вести бухгалтерію, щомісяця вказуючи в платіжці на квартплату, що не вносьте таку-то суму в рахунок плати за ремонт даху. І через суд можете вимагати компенсувати збиток, якщо стеля, меблі, підлоги постраждали через поточну даху.
Анна Волощук, керівник ініціативної групи мешканців під'їзду одного з багатоповерхових будинків житлового масиву Таїрова, розповіла про те, як вони домоглися ремонту даху в їхньому будинку.

1. Вивчили документи: договір на надання житлово-комунальних послуг, укладений між власником квартири та ЖКС, а також всі додатки до нього (в тому числі рішення Одеської міськради про встановлення цін / тарифів на житлово-комунальні послуги).

Договір дає відповідь на два важливих питання:

- які саме житлово-комунальні послуги і в якому розмірі оплачуються щомісяця;

- з якою періодичністю повинна надаватися конкретна послуга, і які саме роботи вона передбачає.

2. Написали заяву про протечках в покрівлі (до нього з проханнями усунути протікання даху було докладено заяву всіх мешканців квартир під'їзду).

3. Ініціативна група зареєструвала заяву в ЖКСе.

4. Про всяк випадок зробили фотознімки ПП. Зафіксувати факт «протікання» представники комунальної служби прийшли через тиждень.

5. З'ясували, у скільки обійдеться ремонт даху із залученням приватних будівельних фірм.

6. Запропонували начальнику ЖКС варіант «Взаємопогашення»: люди ремонтують дах за свої гроші, а з розрахунку витраченої суми будуть погашатися їх комунальні витрати. Такий варіант співпраці був відкинутий. Ще через два тижні з ЖКС прийшов лист. Відповідь на заяву постраждалих від протікання даху свідчив: «Причина незадовільний технічний стан покрівлі буде ліквідована при сприятливих погодних умовах і наявності матеріалів».

7. Викликали комісію з ЖКС. При роботі її були присутні представники комітету мешканців. Комісія задокументувала наявність дефектів даху.

8. Запросили експерта-оцінювача, який видав висновок про вартість ремонту даху: виходячи з передбачуваної його трудомісткості, вартості матеріалів і т.д.

9. У межах зазначеної суми було зроблено ремонт. Природно, з офіційним оформленням договорів і актів прийому-передачі робіт.

10. І тільки після цього, маючи на руках всі ці документальні докази, звернулися до суду з позовом до ЖКС про відшкодування витрат і виграли справу.

Все це зайняло півроку.

Хто дав їм на це право?

Наказ Держкомітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17 травня 2005 року «Про затвердження правил утримання житлових будинків і прибудинкових територіях» містить спеціальний розділ, присвячений дахах житлових будинків. Якби працівники ЖКС слідували вимогам цього наказу, то «дірявих» дахів в нашому місті було б значно менше. Ось деякі положеннях цієї «житлово-комунальної конституції».

• До початку ремонту покрівлі необхідно привести в порядок кріплення антен, прочистити димоходи та вентиляційні колодязі.
• По покрівлі дозволяється пересуватися в спеціальному взутті.
• Один раз в 3-5 років необхідно проводити забарвлення покрівлі мастикою і фарбою з домішкою дрібнозернистого щебеню.
• Під час щорічних оглядів усувати рулонні здуття покрівлі, розриви і пробоїни, тріщини покриття.
• При усуненні дефектів в покрівлі, що складається з окремих елементів, як правило, змінюють окремі елементи, а стики у запобігання задуву снігу промащують спеціальною мастикою.
• Покрівлю ремонтують тільки в суху погоду. Процес ремонту не переривається до завершення робіт.

Ну і ще одна проблема. Сьогодні типова картина на одеських дахах: всюди супутникові та телевізійні антени, шафи інтернет-провайдерів, зустрічаються навіть голубники. Покрівля часто-густо потріскалася, місця стиків вентиляційних труб і палі потріскалися. А там, де дахи примикають до ринв, - рвані дірки. Це все - результати діяльності людини - інтернетчиків, зв'язківців, комунальників і так далі.

Відразу хочу звернути увагу на одну «дрібницю»: горище, дах і зовнішні стіни будинку належать не обслуговуючої організації - ЖКСам. Вони належать мешканцям будинків на правах пайової власності нарівні з іншими мешканцями, власниками інших квартир. Обслуговуюча організація має право лише користуватися горищем і дахом (і лише тільки в тому випадку, якщо це не порушує права мешканців). Установка радіо- і телевізійних антен наймачами, орендарями, власниками житлових приміщень, забивання спеціальних вентиляційних отворів (продухов) в дахах і слухових вікнах, виробництво конструктивних змін в елементах дахів без затверджених проектів - не допускається. Перебувати на даху людям, які не мають відношення до технічної експлуатації і ремонту будівлі, забороняється.

Обслуговування та ремонт радіотрансляційної мережі, обладнання радіотрансляційних стійок, телевізійних антен колективного користування, а також підсилювача колективних систем прийому телебачення повинно проводитися спеціалізованими організаціями. Забороняється встановлювати на дахах будинків без дозволу організації з обслуговування житлового фонду індивідуальні антени для телевізорів.

Детальніше про це читайте в газеті "Одесская жизнь" №44.

В'ячеслав Воронков

* Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.