Як провести якісний ремонт фундаменту старого дерев'яного будинку

1. Повна заміна або посилення?
2. попередні роботи
3. Заміна нижнього вінця
4. Ремонт стовпчастого фундаменту
5. Відновлення стрічкового фундаменту
6. Ще одна причина задуматися над посиленням старого фундаменту

Якщо вам пощастило стати володарем старого дерев'яного будинку, то потрібно бути готовим до проведення відновлювальних робіт, завдяки яким споруда зможе прослужити ще не одне десятиліття. Самий трудомісткий ремонт пов'язаний зі зміцненням і посиленням фундаменту старого дерев'яного будинку: незважаючи на те, що раніше будували «на століття», будь-яку підставу рано чи пізно дає про себе знати. Саме тому в цій статті ми приділимо особливу увагу самостійного ремонту фундаменту старого дерев'яного будинку.

Повна заміна або посилення?

Зрозуміло, що трудомісткість відновних процесів залежить від того, наскільки серйозно зруйнований фундамент. Розглянемо два поширених типу підстави, які використовували найчастіше в минулому: стовпчасті і стрічкове. стовпчасті фундаменти для дерев'яних будинків нерідко зводили з червоної цегли, який згодом і під впливом вологи може втратити свої початкові характеристики. Так, цегляна кладка може зруйнуватися внаслідок крошения цегли, що призведе до перекосу будинку з усіма витікаючими наслідками: появою тріщин, гниттям нижнього вінця, заклинюванням дверей і вікон і т.д. Залежно від ступеня руйнування стовпчастого фундаменту опори або відновлюються, або замінюються.

З відновленням стрічкового фундаменту все дещо складніше. Якщо моноліт потріскався в декількох місцях, і це не привело до порушення цілісності будівлі (тріщини далі не збільшуються в розмірах), то тріщини можна просто закрити цементним розчином, пославшись при цьому на усадку будинку. Але якщо будинок «завалився» на одну зі сторін внаслідок протікання в грунті нерівномірних рухливих явищ, доведеться проводити повну або часткову заміну фундаменту, або його посилення - все залежить від ступеня пошкодження.

попередні роботи

З огляду на те, що велика частина відновлювальних робіт вимагає підйому будинку, необхідно подбати про зменшення навантаження на фундамент. Зробити це можна:

• видаливши з дому всі меблі та інші речі;
• демонтувавши підлогу;
• розібрати і видаливши піч, якщо тільки вона не стоїть на окремому фундаменті

Підйом будинку здійснюється за допомогою домкратів - можна використовувати автомобільні механічні або гідравлічні, пристосовані для ваших умов роботи. Якщо старий фундамент стовпчастий, то домкрати встановлюються на заздалегідь підготовлені майданчики (кілька збитих таким чином дощок, щоб вони утворювали майданчик півметра на півметра). Частина вінця, на яку буде приходити основне підйомне зусилля від домкрата, вибирають в кутовій частині будинку, прибираючи частина забирки, вибиваючи цеглини цоколя або довбаючи моноліт стрічки старого фундаменту. Щоб при підйомі будинку не страждав його нижній вінець, зусилля від домкрата передається через сталеву пластину (завтовшки не менше 5 мм).

Додатково убезпечити будинок від руйнування внаслідок підйому (і, відповідно, зміщення його центру ваги) можна за рахунок вбивання довгих вертикально орієнтованих дощок в кожну колоду, забезпечивши тим самим додаткову жорсткість конструкції. Доцільність такого підходу залежить від стану будинку.

Заміна нижнього вінця

Дуже часто ремонтні роботи над відновленням фундаменту старого дерев'яного будинку зводяться до заміни його нижніх вінців. Це пов'язано з тим, що раніше застосовувалися далеко не найсучасніші гідроізолюючі матеріали, які до цього часу могли перетворитися на труху. В результаті деревина безпосередньо контактує з фундаментом, піддаючись впливу вологи, результат - гниття матеріалів і перекіс споруди.

Замінити нижні вінці можна і своїми руками, але для цього потрібна допомога як мінімум одну людину. Робота ця не проста, вимагає уважності, обережності й терпіння. Для підйому будинку необхідно використовувати два домкрата, які встановлюються так, як показано на малюнку нижче.

Будинок послідовно піднімається з кожної зі сторін, після чого проводять заміну старого бруса на новий, просочений складами антисептиків. Не забувають і про гідроізоляцію фундаменту - можна використовувати все той же руберойд.

Важливо! Підйом будинку здійснюється в кілька етапів. На кожному з них сторону будинку піднімають не більше ніж на 1,5 см., Після чого його стан додатково фіксується тимчасовими опорами-підставками з бруса, а сам будинок перевіряється на наявність супутніх ушкоджень. І так далі - до підйому на потрібну висоту. Процес цей досить трудомісткий і займає чимало часу, але дуже важливо постійно стежити за безпекою проведення роботи.

Ремонт стовпчастого фундаменту

Якщо стовпчасті підставу зводилося на пучинистих грунті, то власник старого будинку з часом може зіткнутися з такими проблемами:

• деякі з стовпів під дією горизонтальних сил накренилися, що призвело до перекосу споруди в їх сторону;
• опори могли просто з часом піти в землю, що викликало або надмірне зволоження нижніх вінців, або перекіс будинку

В обох випадках єдиним адекватним рішенням є зміцнення фундаменту старого будинку, що має на увазі заміну старих опор на нові. Ми будемо розглядати найпростіший варіант - монтаж буронабивних паль.

На першому етапі здійснюють підйом будинку по тій методиці, яка описана вище (для заміни вінців). Далі будинок жорстко фіксується в піднятому положенні, старий стовп підкопується і віддаляється. Під нову опору яма заглиблюється на 300-500 мм від рівня підошви попереднього стовпа, після чого облаштовують нову площадку:

• параметри опорної площадки повинні бути близько 400 на 400 мм - якщо буде використовуватися асбестоцементная труба діаметром 200 мм;
• укладають шар піску, який щільно утрамбовують;
• далі в похилому положенні встановлюють трубу обраного діаметра, через неї заливають початковий шар бетону, який повинен утворити підошву буронабивної палі;
• після того як бетонний склад трохи схопиться, паля армується і повністю заливається бетоном;
• далі паля перекладається в вертикальне положення, монтується на місце старого стовпа;
• на заключному етапі яма засипається грунтом

На перший погляд може здатися, що зміцнення фундаменту приватного будинку таким способом є простим, але якщо необхідно замінити велику кількість опор, процес сильно затягується - будьте готові до масштабних робіт!

Відновлення стрічкового фундаменту

Якщо невеликі поодинокі тріщини за умови, що вони далі не збільшуються в розмірах, можна закрити цементним розчином (попередньо фундамент обкопується на всю глибину, на якій помітні тріщини), то серйозні тріщини вимагають непростих відновлювальних робіт. Зміцнення стрічкового фундаменту має на увазі, по суті, зведення ще однієї монолітної залізобетонної стрічки, яка об'єднується зі старою за рахунок арматури і штраба (виїмок в старому фундаменті).

На малюнку вище представлений варіант підсилення стрічкового фундаменту. На першому етапі уздовж пошкодженої ділянки стрічки прокопується траншея.

Важливо! Довжина кожної такої траншеї не повинна перевищувати 2 метрів. Якщо пошкоджених ділянок кілька, і вони знаходяться поруч, то до ремонту одного з них приступають тільки в міру затвердіння першого залізобетонного елемента фундаменту.

Далі в старому підставі буряться шпури, діаметр яких повинен становити 2-3 діаметра використовуваної арматури. Це необхідно для повноцінного цементування отворів після монтажу прутів. Останні не тільки стануть частиною старого підстави, а й необхідні для формування каркаса будується стрічки посилення.

Ще одна причина задуматися над посиленням старого фундаменту

Нерідко новоявлених власників одноповерхового дерев'яного будинку не влаштовує корисна площа будівлі, тому вони роблять надбудови і зводять другий поверх. Але при цьому не слід забувати, що таке рішення позначається закономірним збільшенням навантаження на підставу і фундамент. З метою захисту будинку від руйнування перед будівництвом другого поверху необхідно збільшити площу підошви фундаменту. У випадку зі стовпчастим підставою вихід із ситуації - збільшення кількості опор. Стрічковий монолітний фундамент можна зміцнити способом, описаним вище.

Будь фундамент можна зміцнити, посилити, відремонтувати - навіть підставу старого дерев'яного будинку при необхідності можна привести в порядок. Але перш ніж приступати до самостійних відновлювальних робіт, подумайте над їх доцільністю! Може бути в вашому випадку простіше звести стовпчастий фундамент для каркасного будинку і побудувати на ньому новий заміський будинок із сучасних матеріалів ?!