Як побудувати садибний будинок. Вибір земельної ділянки

При спілкуванні з клієнтами я помічаю, що, не багато хто з них мають уявлення, з чого почати будівництво будинку і що повинно вийти в кінцевому результаті. Виходячи з цього, я вирішив зробити короткий посібник для початківця забудовника.

Отже, з чого почати?

До початку будівництва необхідно створити кілька передумов:

1. Мати фінансові кошти для спорудження будинку.

2. Вибрати і придбати в приватну власність земельну ділянку.

3. Розробити проект будівництва будинку.

Оскільки перша передумова очевидна, відразу перейдемо до другого пункту.

Земельна ділянка для будівництва будинку потрібно вибирати виходячи з наступних критеріїв:

• За державними будівельними нормами площа земельної ділянки не повинна бути менше 0,1 га, а площа ділянки під садибний житловий будинок - не менше 0.05 га.
• Ділянка повинна бути досить рівний і мати правильну форму (близьку до прямокутника). Перепад в позначках по довгій стороні ділянки не повинен перевищувати 0,5 -0,7 м. Ухил поверхні ділянки бажано повинен бути в бік вулиці.
• Довжина сторони ділянки, що прилягає до вулиці, повинна бути не менше 25 - 30м.
• Близькість (наявність) інженерних мереж: водопроводу, каналізації, електромережі, дорога.
• Розташування ділянки щодо міської інфраструктури.
• Навколишній ділянку пейзаж.

Всі ці критерії впливають на вартість ділянки і замовнику потрібно серйозно зважити всі складові і прийняти рішення про придбання ділянки. Ігноруючи перераховані вище критерії можна зіткнутися з такими труднощами:

Площа земельної ділянки менше 0,1 га.

При проектуванні і будівництві досить складно забезпечити садибу всіма необхідними дворовими будівлями (сарай, лазня, басейн, тіньові і господарські навіси, гараж і т д.) І майже неможливо забезпечити протипожежні розриви між будинками, будівлями сусідніх ділянок.

Ділянка розташована на схилі, перепад висот по довжині ділянки понад 1,0 м.

При будівництві будинку значно збільшується глибина закладення фундаменту і відповідно вартість його облаштування. Також виникає необхідність застосування пальових фундаментів, розробки проекту та виконання вертикального планування ділянки. У проект включаються підпірні стінки, зовнішні сходи. Перераховані фактори, а також видалення та переміщення великих обсягів грунту, проведення заходів з водовідведення зливових стоків щоб уникнути зсувів грунту призводять до значного подорожчання будівництва будинку.

Неправильна геометрична форма і розміри ділянки.

Неправильна форма ділянки (трикутна, трапецієподібна, з малою довжиною по фронту вулиці) може привести до неможливості витримати протипожежні розриви між будинками, норми і правила забудови, блокування гаража. Необхідно підкоряти проект будинку кутах форми ділянки.

Відсутність інженерних мереж, доріг, громадського транспорту.

Призводить до додаткових проблем водопостачання, каналізації і електропостачання. Додаткові витрати на проектування, пристрій прокладку і підключення зовнішніх мереж. Проектування і будівництво локальних очисних споруд. Пристрій доріг і під'їзду до садиби.

Ділянка віддалений від міської інфраструктури.

Розташування ділянки у видаленні від міста призводить до проблемами з транспортом, відсутністю інфраструктури, підприємств торгівлі, побутового обслуговування і т д.

Навколишній ділянку міський пейзаж.

Вид з вікна не найкритичніший фактор, але він досить сильно впливає на сприйняття будинку і садиби в цілому, комфортного проживання власників. Іноді він переважує всі інші критерії, і забудовник йде на додаткові витрати при проектуванні і будівництві будинку.

Після того, як ви отримали документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку, необхідно провести топогеодезическую зйомку ділянки в масштабі М 1: 500 і провести геологічні вишукування будови грунту.

Також дуже важливо до укладення договору купівлі-продажу ділянки перевірити відповідність цільового призначення земельної ділянки з генеральним планом міста та його червоних лініях. В іншому випадку ви можете опинитися в ситуації коли, маючи земельну ділянку, ви не зможете нічого на ньому побудувати. Мабуть, ця умова потрібно поставити в початок списку критеріїв, якими потрібно користуватися при виборі земельної ділянки під будівництво житлового будинку.

Ви можете отримати консультацію з питань вибору ділянки для садибного будинку в Сумах, Сумської або інших областях України.

У наступній статті ми перейдемо до розробці проекту будівництва будинку .