Вибір земельної ділянки під будівництво будинку. Критерії вибору ділянки землі під будівництво котеджу

1. Важливими критеріями вибору ділянки для будівництва стануть
2. Який розмір ділянки краще - великий або маленький?
3. Інформація - золото!
4. Водні проблеми?
5. грунтовій питання
6. Ліс або поле, пагорб або низина?
7. Яка електрифікація ділянки?
8. Чим обігріти?
9. Яку форму вибрати?

Багато хто вважає: для того, щоб побудувати будинок потрібно закласти потужний фундамент . Правильно? А ось і не зовсім! Для того, щоб зробити перший крок назустріч майбутньому житлу потрібно вибрати земельну ділянку під забудову.

На перший погляд - це завдання не складна, проте прочитавши цей матеріал, ви зрозумієте, що вибір ділянки - питання не менш важливий, ніж спорудження самого будинку, і до нього потрібно поставитися з особливою відповідальністю. Ми сподіваємося, що прочитавши цей матеріал, ви уточніть для себе безліч моментів, і, врешті-решт, зробите правильний вибір.

Вибираючи ділянку, ми, звичайно ж, порівнюємо його вартість до своїх можливостей. А ділянки в престижних районах великих міст і адміністративних центрів коштують чимало!

Якщо ділянка знаходиться в хорошому районі, його площа досить велика, а вартість - навпаки маленька, перевірте, чи немає з ділянкою будь-яких проблем.

Варто звернути увагу на правову сторону угоди. Знижена ціна на ділянку може бути викликана юридичними проблемами, вирішувати які після покупки будете ви.

зміст:

Важливими критеріями вибору ділянки для будівництва стануть

• можливість телефонізації і електрифікації ділянки
• екологічна обстановка
• інфраструктура: близькість лікарні, аптеки, пошти, школи
• віддаленість ділянки від сусідніх будинків
• можливість добудови у висоту і ширину
• муніципальне обслуговування

Який розмір ділянки краще - великий або маленький?

Далі варто визначитися з площею земельної ділянки. Зразкова пропорція - це 1 до 10 по відношенню до площі вашого майбутнього будинку.

Врахуйте, що чим більше ваш земельну ділянку, тим більше буде роботи з ним. А якщо ви підберете щось маленьке - не буде шансів розширити власний маєток. Ділянки як великий, так і маленької площі мають свої переваги і недоліки.

маленька ділянка

• Буде простий в облагороджування та озеленення
• Коштів на огорожу піде набагато менше

Видимим недоліком може стати тіснота, відсутність місця для господарських прибудов і зберігання лісу або вугілля. Однак попрацювавши з ландшафтним дизайнером, ви зможете створити на невеликій ділянці всі види малих архітектурних форм, організувати і зонувати простір так, щоб воно стало як можна більш затишним і по-домашньому теплим.

Великий земельну ділянку

• Розкриває перед власником необмежені можливості для облаштування: тут помістяться і котедж, і ставок, і тенісний корт, і басейн, і навіть будиночок для дітей.

Маючи великий город можна назавжди сказати "прощай" вільним вихідним, вихід - найняти садівника, який буде за всією цією красою наглядати. Пам'ятайте, що газон потребує щотижневої стрижці, а садові рослини поливанні, прополюванні та т.д.

Однак, будь-яка земля - ​​це хороша інвестиція, так що, маючи велику ділянку, в погані часи ви зможете продавати його навіть невеликими частинами.

Інформація - золото!

При купівлі земельної ділянки звертайте увагу на кожну дрібницю.

Чим більше інформації про ділянку ви будете знати, тим швидше ви приймете рішення про покупку.

За інформацією про ділянку ви можете:

• звернутися до органів місцевого самоврядування та ознайомитися з кадастровими даними
• заглянути до сусідів - вони зможуть дати вам більш об'єктивну інформацію,
• довідатися про наміри влади щодо даної території, або ж про кримінальну обстановці.

Будь-яка інформація не буде зайвою.

Водні проблеми?

Доступ до води в деяких ділянках може бути обмежений.

Для того щоб заздалегідь скласти кошторис робіт по підключенню ділянки до водо- чи електропостачання, дізнайтеся, як далеко від ділянки знаходяться джерела комунікацій і скільки приблизно буде коштувати їх підключення.

Багато покупців ділянок, які не мають прямого доступу до водопроводу, вирішуються пробурити свердловину самостійно. Це не завжди буває просто і окупається в дуже рідкісних випадках.

З урахуванням витрат на буріння - власна свердловина може обійтися в $ 8 000 і більше. Питання часто ускладнюється і тим, що не всі грунти придатні для буріння (існує безліч ділянок з наявністю величезний підземних гранітних валунів, пробурити які неможливо).

Якщо на ділянці все-таки можливо організувати свердловину, попросіть сусідів поділиться інформацією про якість і чистоту води, проаналізуйте воду з різних свердловин і підберіть оптимальну для свердловини глибину.

Як правило, чиста і смачна вода знаходиться вже на глибині 20 метрів. Не зайвими будуть також і свідчення СЕС про рівень бактеріологічного і хімічного забруднення.

грунтовій питання

Тип фундаменту майбутнього будинку безпосередньо залежить від типу грунтів на ділянці.

Дослідження грунту потрібно провести ще до покупки ділянки, особливо, якщо ділянка викликає підозри!

У будь-якому випадку, якщо ділянка, а точніше його грунт не задовольнить фахівців, грунтової настил можна легко замінити (хоч це і не дешево), проте розповідями про ідеальних ділянках з ідеальними умовами для будівництва котеджу теж довіряти не варто.

досвідчені практикуючі будівельники й архітектори зможуть запропонувати будь-які рішення для майбутнього фундаменту незалежно від типу грунту на ділянці.

Ліс або поле, пагорб або низина?

Вибираючи земельну ділянку для будівництва належну увагу потрібно звернути і на тип місцевості, на якому він буде розташовуватися.

В лісі

• Ділянка в лісі або поблизу лісу подарує вам справжню насолоду свіжим повітрям (особливо хвойного)

Щоранку ви будете прокидатися під спів птахів, восени і влітку ходити в ліс за грибами і ягодами, крім того, автоматично зникнуть проблеми з витратними матеріалами для декору або будівництва.

• Однак ділянку поблизу лісу може також спровокувати деякі проблеми, такі як вторгнення на ділянку гризунів і інших лісових шкідників, комах.

Клумби і грядки розташовані поблизу лісу будуть піддаватися біологічній атаці з боку дерев: всі корисні речовини і воду будуть вбирати старі дерева і дикорослі рослини.

• Густий ліс, крім того, що буде захищати будинок і ділянку від вітру, може давати тінь на грядки в тих місцях, де сонце життєво необхідно.

На Холмі

Розташування будинку на пагорбі - майже ідеальний варіант в плані ландшафтного дизайну, достатку сонячного світла, чудесного виду на околиці. Але багато власників будинків на узвишші майже все своє життя віддають на вирішення проблеми з змиванням грунту, укладанням стежок і фундаменту, створення системи поливу.

У низині

Будинок, розташований в низині позбавить вас від проблем з сухістю грунту і вітром. Проте, споруджуючи будинок, гараж, інші будівлі, заздалегідь подумайте про достатній рівень гідроізоляції.

Як правило, ділянки в низині мають дуже високий рівень грунтових вод, що в свою чергу буде створювати проблеми в прохолодні пори року і під час паводків.

У водойми

Розташування ділянки у водойми, здається найбільш прийнятним варіантом, як з точки зору будівництва, так і з точки зору ландшафту. Єдине, що у будинку часто літатимуть комарі і комахи, а грунті - знадобиться дренаж.

У будь-якому випадку, для будинку на рівнині або пагорбі доведеться подбати про належний рівень захисту від "непрошених гостей" і диких тварин, а також спорудити захист дерев і квітів від згубних погодних умов.

Яка електрифікація ділянки?

Для того щоб проводити будівельні роботи, ремонт або навіть провести вечірку для друзів зажадає чимало електроенергії.

Вважається, що нормою споживання для одного котеджу є 20-30 кВт. Однак в реальному житті це далеко не так. Багато власників котеджів вважають за щастя мати 10 кВт, а деякі - навіть половину. Дане питання варто прояснити ще на етапі вибору ділянки.

Ось чому гостро стоїть питання про організацію додаткового джерела енергії, підстанції або ж вітряної, сонячної установки. Ще один вихід - з розумом витрачати електроенергію, наприклад, створивши автоматичну систему контролю.

Чим обігріти?

Частим рішенням, але не найвигіднішим, для опалення будинку або котеджу є електрику (за умови, що вам виділили не менш 30 кВт). Якщо ж цього не сталося, варто подбати про підведення газу із загальної районної системи газопостачання. А ось чи є на даній території підведення газу, варто уточнити перед покупкою ділянки.

При бажанні можна користуватися газовими балонами, але з безпеки вони, звичайно ж, поступаються загальної газової системи. Як варіант, об'єднатися з сусідами, тому що разом з ними такі проблеми вирішувати набагато легше і швидше.

Яку форму вибрати?

Крім інфраструктури і фундаменту для майбутнього котеджу важлива також форма земельної ділянки. Кожна з них має свої переваги і недоліки, які ми з вами спробуємо коротко розглянути.

Вузький (довше, чим ширше)

Така ділянка принесе чимало дискомфорту тим, хто любить усамітнення, і не бажає підпускати сусідів близько до свого дому. До того ж вибір проектів будинків, придатних для вузьких ділянок обмежений. Однак за допомогою озеленення та зонування можна створити унікальні ефекти, наприклад, розмістити на ділянці довгий виноградник, або сад в перспективі. В глибині ділянки можна спорудити ще один невеликий будиночок або басейн.

Кутовий земельну ділянку

Зручний в плані розміщення забору і воріт, він більш ізольований, оскільки сусіди можуть побут тільки з двох сторін (з чотирьох). Однак при кутовій ділянці вам не уникнути цікавих поглядів з боку проїжджої або пішохідної частини, до того ж огорожу з боку дороги потрібно облаштувати якомога надійніше, садові дерева близько до паркану краще не висаджувати.

Квадратний земельну ділянку

Є ідеальним як з точки зору розміщення будинку, так і вибору проекту, облаштування садової частини. Недоліків у такої форми ділянки практично немає, до того ж, логіка квадратної форми надихне на акуратне ведення всього господарства.

✽ ✽ ✽

Врахувавши всі перераховані чинники, Ви станете власником чудового ділянки! А якщо є питання про якийсь землі в найближчому Підмосков'ї, то телефонуйте нам - підкажемо!
Ми проектували і будували будинки в більшості котеджних селищ під Москвою.

Кілька прикладів наших будинків з красивими ділянками: